Μέσα στις επόμενες ώρες αναμένεται να αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστών του ΕΝΦΙΑ, μέσω των οποίων 7,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να εξοφλήσουν σε έξι μηνιαίες δόσεις συνολικό φόρο της τάξεως των 2,5 δισ. ευρώ.

Τα ραβασάκια, ενσωματώνουν τις μειώσεις του φόρου 10% – 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας οι οποίες ίσχυσαν και το 2019, εκπτώσεις 50% ή ακόμη και 100% για ειδικές κατηγορίες φορολογούμενων αλλά και «κρυφές» επιβαρύνσεις για όσους έχουν τακτοποιήσει αυθαίρετες επιφάνειες κτισμάτων.

Όσοι δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν ακριβώς τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με αυτό που πλήρωσαν το 2019. Όσοι απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο εντός του 2019 θα δουν το νέο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν ενώ για πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενους η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα δείξει και φέτος μισό φόρο ή πλήρη απαλλαγή.

Στους κερδισμένους περιλαμβάνονται περισσότεροι από 260.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχασαν εισοδήματα από ενοίκια λόγω της υποχρεωτικής κατά 40% ή της προαιρετικής τουλάχιστον 30% μείωσής τους καθώς το 30% έως 40% των απωλειών θα συμψηφισθεί με το φόρο ακινήτων.

Μικρότερος ΕΝΦΙΑ θα προκύψει και για όσους δικαιούνται επιστροφή φόρου εισοδήματος καθώς αυτή θα συμψηφιστεί με το φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν για την ακίνητη περιουσία τους.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν στο φετινό εκκαθαριστικό τις ίδιες μειώσεις του φόρου που ίσχυαν το 2019 και οι οποίες ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας είναι:

Έκπτωση 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

3. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρη απαλλαγή από το φόρο θα έχουν οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

1. Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Οι Ανατροπές

Ανατροπές στα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ έφερε η κατάργηση του φόρου ακινήτων από φέτος για τους κατοίκους 26 ακριτικών και μικρών ελληνικών νησιών.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό επρόκειτο να αναρτηθούν έως αύριο 15 Σεπτεμβρίου, θα χτυπήσουν την πόρτα των φορολογούμενων λίγες μέρες αργότερα, στο τρίτο δεκαήμερο του μήνα. Και αυτό γιατί η εξαγγελία του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη για την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στα μικρά νησιά υποχρεώνει την ΑΑΔΕ να τρέξει ξανά την εκκαθάριση του φόρου ακινήτων.

Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ το ερχόμενο Σαββατοκύριακο και θα πρέπει μέσα σε 10 ημέρες, συγκεκριμένα έως τις 30 Σεπτεμβρίου να πληρώσουν την πρώτη από τις έξι μηνιαίες δόσεις του φόρου.

Μέχρι την ίδια ημέρα θα πρέπει να πληρώσουν και την τρίτη δόση του φόρου εισοδήματος οι φορολογούμενοι με χρεωστικό εκκαθαριστικό σημείωμα. Οι επόμενες δόσεις του ΕΝΦΙΑ πληρώνονται στο τέλος κάθε μήνα με την τελευταία να πρέπει να καταβληθεί έως τις 26 Φεβρουαρίου 2021. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης δεν προβλέπεται η έκπτωση.

Υπολογίζεται ότι περισσότεροι από 1 εκατομμύριο από τα συνολικά 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα «κερδίσουν» και φέτος έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή στη βάση εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Στο βαθμό όπου δεν έχει μεταβληθεί η περιουσιακή κατάσταση των ιδιοκτητών, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι αμετάβλητος σε σχέση με πέρυσι με τις προσδοκίες νέων μειώσεων να μετατίθενται -λόγω πανδημίας- υπό προϋποθέσεις για το 2021.

Το επόμενο έτος παραμένει ο σχεδιασμός προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών αλλά και η ένταξη τουλάχιστον 3.000 νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού , μια «άσκηση» η οποία μένει να φανεί στην πράξη εάν θα συνοδεύεται και από νέες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Τα νησιά χωρίς ΕΝΦΙΑ

Η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από φέτος αγγίζει περισσότερους από 10.000 κατοίκους ακριτικών και μικρών ελληνικών νησιών.

Τα μεγαλύτερα από τα 26 νησιά , οι κάτοικοι των οποίων απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ είναι: Φούρνοι, Άγιος Ευστράτιος, Οινούσσες, Ψαρά, Αγαθονήσι, Λειψοί, Κάσος, Καστελλόριζο, Τήλος, Χάλκη, Νίσυρος, Γαύδος, Ερεικούσα, Οθωνοί και Μαθαράκι.

Λογιστικό Γραφείο TaxPlanet

Με πάνω από 10 χρόνια εμπειρία, το γραφείο μας ειδικεύεται σε φοροτεχνικά θέματα Νομικών Προσώπων και Ιδιωτών. Καλέστε μας στο 2410 610 196 για να σας εξυπηρετήσουμε.